Frais de notaire par prix d'achat : les ordres de grandeur
Pour se repérer avant même de simuler, voici les frais d'acquisition calculés avec le barème en vigueur, pour un marchand de biens avec engagement de revendre puis en droit commun :
| Prix d'achat | Frais régime MDB | Frais droit commun | Économie |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 3 251 € | 8 336 € | 5 085 € |
| 150 000 € | 4 137 € | 11 765 € | 7 628 € |
| 200 000 € | 5 024 € | 15 194 € | 10 170 € |
| 300 000 € | 6 798 € | 22 053 € | 15 255 € |
| 500 000 € | 10 346 € | 35 771 € | 25 425 € |
Montants indicatifs : émoluments au barème réglementé (+ TVA 20 %), droits de mutation à 0,715 % (régime MDB) ou ~5,80 % (droit commun), contribution de sécurité immobilière 0,10 %, débours forfaitaires.
Comment le simulateur calcule vos frais
- Droits de mutation (DMTO) : 0,715 % du prix avec engagement de revendre (article 1115 du CGI), ~5,80 % en droit commun.
- Émoluments du notaire : barème réglementé par tranches (3,870 % jusqu'à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 % au-delà de 60 000 €), + TVA 20 %.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
- Débours : frais avancés par le notaire (documents d'urbanisme, cadastre…), en forfait.
Le détail des règles, du barème complet et des conditions du taux réduit est dans notre guide des frais de notaire du marchand de biens.
Pourquoi seulement 0,715 % ?
En prenant un engagement de revendre dans l'acte d'achat (revente sous 5 ans, ou 2 ans en vente à la découpe), le marchand de biens bénéficie du taux réduit de taxe de publicité foncière : 0,715 % au lieu d'environ 5,80 %. Sur un achat à 300 000 €, c'est plus de 15 000 € d'écart — qui restent dans la marge. Les conditions et les risques en cas de revente tardive sont détaillés dans la page engagement de revendre.
Après les frais de notaire : la marge nette
Les frais d'acquisition ne sont qu'un des postes du coût de revient d'une opération d'achat-revente. Pour savoir si votre opération est rentable, il faut aussi compter les travaux, le coût de portage et les frais de détention. Le simulateur d'opération complet enchaîne tout le calcul et vous donne votre marge nette réelle.