Marchands de biens · business plan et dossier bancaire
Business plan en 5 minutes, dossier bancaire en 10.
Marge nette réelle, frais de notaire et portage compris, puis un PDF de 12 à 20 pages au niveau qu’attend votre banque.
- 1Mini business plan20 secondes
Cinq curseurs, et la marge nette réelle apparaît, frais de notaire et portage compris.
- 2Business plan complet5 minutes
Marge nette, point mort, coût de revient poste par poste, plan de financement.
- 3Dossier bancaire10 minutes
12 à 20 pages mises en page depuis le business plan, avec vos photos, votre logo et votre société.
Hypothèses par défaut, modifiables dans le simulateur : régime marchand de biens (0,715 %), revente exonérée de TVA, apport de 25 % du coût total, emprunt à 6 % l’an, frais d’agence de 4 % du prix de revente. Aide à la décision, pas un conseil fiscal.
Créer, reprendre, dupliquer : tout reste dans votre compte.
Vos business plans et vos dossiers bancaires sont enregistrés. Vous y revenez quand vous voulez, vous les copiez, vous les régénérez.
Business plans et dossier bancaire offerts. Un e-mail et un mot de passe suffisent.
Business plan
Créer mon business plan, et le retrouver toujours.
Chaque business plan est enregistré dans votre compte. Vous le reprenez où vous l’avez laissé, vous le renommez, vous le dupliquez, vous le partagez par lien.
- Enregistrement automatique, brouillon compris
- Reprise à tout moment : rouvrir, renommer, supprimer
- Duplication en un clic pour comparer deux hypothèses
- Partage par lien avec un associé ou votre courtier
- PDF en portrait ou en paysage, sans limite de nombre
Cinq minutes pour chiffrer : prix, travaux, durée, financement. Le mini business plan ci-dessus donne déjà la marge.
Dossier bancaire
Générer le dossier bancaire, et le régénérer sans rien perdre.
Le dossier se génère depuis le business plan, avec vos photos, votre logo, vos avis de valeur et votre société. Tout reste enregistré avec l’opération.
- Photos, logo, avis de valeur et textes conservés
- Textes du marché modifiables, dossier régénéré en un clic
- Société, associés et opérations reprises d’un dossier à l’autre
- Dupliquez le business plan, le dossier suit les nouveaux chiffres
- PDF portrait ou paysage, sans filigrane, téléchargeable à volonté
Le dossier se génère à la fin du business plan : vous chiffrez l’opération, vous vérifiez la marge, puis vous générez le PDF.
Ce qu’il vous faut sous la main : le prix d’achat ou votre offre, une estimation des travaux, le prix de revente visé, la durée prévue, votre apport. Pour le PDF : des photos du bien, votre logo si vous en avez un, vos opérations passées.
Le dossier bancaire, chapitre par chapitre.
Six chapitres, du bien au porteur de projet, dans l’ordre où la banque pose ses questions. Vos photos, vos chiffres, votre logo.
Extraits du dossier de l’Opération Wagram, Paris 17e (opération fictive), généré par MDBExpert sans retouche : coût total 633 500 €, financement sollicité 500 000 €, marge nette visée 90 250 €.
Une marge nette réelle, pas une marge Excel.
Vous gardez votre tableur. MDBExpert calcule ce qu’un tableur rate et met le résultat en forme pour la banque.
Aide à la décision, pas un conseil fiscal.
Frais de notaire au régime marchand de biens
Taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % sous engagement de revendre, au lieu de 5,8 % à 6,3 % en droit commun selon le département. Émoluments au barème en vigueur, ou au montant réel de votre notaire.
Comment les frais de notaire sont calculésLe portage, jour par jour
Intérêts, assurance, charges de détention sur toute la durée de l’opération. Le poste le plus souvent sous-estimé.
Comment le portage est calculéLe point mort
Le prix de revente minimum, tous frais compris, en euros et au m². Vous voyez d’un coup d’œil votre marge de sécurité.
Comment la marge est calculéeEt la TVA sur marge ?
La plupart des opérations de marchand de biens sont revendues en exonération de TVA. Pour les cas soumis à la TVA sur marge, MDBExpert vérifie l’éligibilité (acquisition sans TVA déductible, même qualification juridique, bien achevé depuis plus de cinq ans) et applique le bon régime, ou la TVA sur le prix total quand la loi l’impose. Une erreur de régime peut coûter plusieurs milliers d’euros.
Questions fréquentes
À quoi sert le dossier généré ?
Il regroupe l’analyse de marge, le plan de financement, la présentation du bien, l’analyse du marché et la présentation de votre société (associés, opérations réalisées). Vous le joignez à votre demande de prêt. MDBExpert est une aide à la décision, pas un conseil fiscal : les montants sont à valider avec votre comptable et votre banque.
Faut-il un compte pour essayer ?
Pas pour essayer : le mini business plan et le chiffrage de l’opération sont libres. Le business plan complet et le dossier bancaire s’affichent avec un compte, ouvert en trente secondes avec un e-mail et un mot de passe, pour que vos opérations restent enregistrées, modifiables et duplicables.
Ma banque a déjà son propre formulaire ?
Oui, et elle le garde. Le dossier MDBExpert présente l’opération de façon lisible : votre banque y retrouve tout ce qu’elle doit ressaisir, et votre courtier peut le transmettre tel quel. Il complète les pièces demandées (Kbis, bilans, devis), il ne les remplace pas.
Puis-je modifier le dossier après génération ?
Le PDF lui-même n’est pas modifiable. Vous modifiez l’opération et les textes dans l’outil, puis vous régénérez le dossier autant de fois que nécessaire.
Les frais de notaire sont-ils à jour ?
Oui. L’outil applique le barème réglementé en vigueur et le régime marchand de biens (droits réduits sous engagement de revendre). Vous pouvez aussi saisir le montant réel communiqué par votre notaire.
D’où viennent les ventes comparables ?
Des données DVF (Demandes de valeurs foncières), l’open data des ventes réelles enregistrées par l’administration. L’outil retient les ventes situées autour de votre bien. L’Alsace-Moselle n’est pas couverte par DVF.
Et la TVA sur marge ?
La plupart des opérations ne sont pas concernées. Pour les cas qui le sont, l’outil vérifie l’éligibilité et applique le bon régime.
Mes données sont-elles privées ?
Vos opérations ne sont visibles que depuis votre compte. Elles ne sont ni partagées, ni revendues, ni utilisées pour de la publicité.
Combien coûte MDBExpert ?
Rien pour le moment. Avec un compte, les business plans et les dossiers bancaires sont offerts, sans limite de nombre. Si une offre payante arrive un jour, vous serez prévenu avant, et les dossiers déjà générés restent à vous.
Des biens à plus de valeur. Un dossier à la hauteur.
Vingt secondes pour trancher, cinq minutes pour le business plan, dix pour le dossier bancaire.