Étude de marché
Saisissez une adresse. Vous obtenez les ventes réelles du secteur, le prix médian, le haut de marché, le potentiel après travaux et l’analyse du quartier, dans la mise en page du dossier bancaire.
Le bien
Conseillé : seules les ventes de surface proche sont retenues.
Sa situation
Chaque critère ajoute ou retire un pourcentage au prix médian du secteur. Un critère non renseigné ne compte pas.
Cour arborée ou vue sur des jardins sans vis-à-vis : choisissez « Dégagée ».
Immeuble le plus courant dans la rue
Non renseigné : rue mixte. Une pierre de taille compte plus dans une rue d’immeubles récents que dans une rue où tout est en pierre, où elle est la norme.
Ce que la rénovation ajoute au prix médian du secteur : légère +5 %, totale +12 %, totale luxe +20 %, totale luxe meublée +25 %. Non renseignée : totale.
Pour affiner le potentiel
Facultatif. Un critère non renseigné ne change rien au calcul. Ne cochez un niveau positif que si le bien est nettement au-dessus du bien typique de la rue ; sinon le niveau du milieu, ou rien. Les atouts et les points faibles retenus sont écrits dans l’étude.
Une hauteur tout rond compte dans la bande du dessous : 2,80 m = « 2,60 à 2,80 », 3 m = « 2,80 à 3 ».
« Belles, de caractère » : hall en pierre, escalier d’honneur, même non refaites.
Perte de place : couloirs, pièces en enfilade. Très bon plan : traversant, réception en façade.
Comptées comme un plus dans le potentiel. Aucun prix à saisir.
Ventes de référence
Par défaut, l’étude retient les ventes à moins de 800 m du bien. Vous pouvez la limiter à la rue du bien, ou aux rues de votre choix.
Saisissez d’abord l’adresse du bien, en haut du formulaire.
Touchez une rue pour en prendre un tronçon, entre deux rues. Deux touchers rapides prennent toute la rue. Vous validerez ensuite, une par une, les ventes retenues.
Ou ajouter une rue par son nom
Écrivez le début du nom, puis choisissez la rue dans la liste.
Ventes retenues : à moins de 800 m du bien.
Ce que contient l’étude
Les ventes réelles du secteur
Les ventes enregistrées par l’administration (DVF), avec adresse, surface, date et prix au m². Vous écartez celles qui ne ressemblent pas au bien.
Trois prix repères
La médiane du secteur, le haut de marché, et le potentiel après travaux calculé selon l’étage, la vue, l’immeuble et le niveau de rénovation.
Le quartier
Métro, RER, bus, tension locative et encadrement des loyers, plan de situation et photo de façade.
Écoles et enseignement supérieur
Les établissements scolaires à proximité, publics et privés, et les universités et grandes écoles du secteur.
Sources : DVF (data.gouv.fr), Base adresse nationale, OpenStreetMap, zonage A/B/C. Étude indicative établie à partir de données publiques. Aide à la décision : elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni un avis de valeur.