L'outil des marchands de biens
Votre business plan et votre dossier bancaire en 10 minutes.
Calculez votre marge réelle, montez votre business plan et votre dossier bancaire, et présentez un dossier qui convainc.
Aide à la décision, pas un conseil fiscal.
Un Excel bricolé se trompe sur les frais de notaire et le coût de portage. Votre marge réelle s'en trouve faussée.
MDBExpert calcule le coût de revient complet et la marge nette juste, puis en fait un dossier présentable.
De l'opération au financement, dans un seul outil.
Une marge fiable, calculée juste
Coût de revient complet : frais de notaire au régime marchand de biens, travaux, coût de portage. Là où un tableur se trompe.
Le dossier de financement en PDF
Un document unique, propre et crédible, qui regroupe tout et se présente directement à la banque.
Un plan de financement clair
Apport, emprunt demandé, durée, ratio. La banque voit en un coup d'oeil ce que vous sollicitez et pourquoi.
Pensé pour le métier
Saisie en prix total ou au mètre carré, postes de détention détaillés. Vous raisonnez comme sur le terrain.
Faut-il payer la TVA sur marge sur votre opération ?
La plupart des opérations ne sont pas concernées. MDBExpert vérifie automatiquement votre cas, applique le bon régime, et vous évite l'erreur qui peut coûter plusieurs milliers d'euros. Plus de doute.
Faire le test en 3 questionsLe produit phare
Un document unique pour lever votre financement.
Un seul PDF, sobre et crédible, qui rassemble tout ce que la banque veut voir. Avec votre logo, vos photos et votre track record.
- Présentation du bien, avec vos photos
- Analyse financière poste par poste
- Plan de financement et besoin bancaire
- Analyse du marché local (ventes DVF)
- Profil et track record du porteur
Pensé pour le métier, pas pour un comptable.
Prix au total ou au mètre carré, postes de détention détaillés, assurance RC marchand de biens pré-remplie. Vous saisissez votre opération comme vous la pensez, l'outil fait le reste.
Un prix simple.
Testez le calcul gratuitement. Passez au Pro pour générer vos dossiers de financement.
Pour tester le calcul.
- Simuler une opération
- Marge nette et point mort
- Coût de revient détaillé
Pour monter vos dossiers banque.
- Business plan PDF illimité
- Photos, logo et plan de financement
- Opérations sauvegardées
- Mises à jour des règles de calcul
Et la TVA sur marge ?
La plupart des opérations (biens anciens revendus en exonération) ne sont pas concernées. Pour les rares cas qui le sont, MDBExpert détecte l'éligibilité et applique automatiquement le bon régime, ce qu'aucun tableur ne fait. Une erreur de régime peut coûter plusieurs milliers d'euros : l'outil vous l'évite.
Comprendre la règle et faire le testQuestions fréquentes
À quoi sert le document généré ?+
Le business plan PDF regroupe l'analyse de marge, le plan de financement, la présentation du bien et votre profil. Vous le présentez à la banque pour votre demande de prêt.
Est-ce un conseil fiscal ou financier ?+
Non. MDBExpert est une aide à la décision. Les montants sont des estimations indicatives à valider avec votre comptable et votre banque.
Mes photos et données sont-elles envoyées quelque part ?+
Les photos sont lues sur votre appareil et embarquées dans le PDF. Elles ne sont stockées sur aucun serveur.
Le calcul des frais de notaire est-il à jour ?+
Oui. Barème réglementé en vigueur, et régime marchand de biens (droits réduits sous engagement de revendre), ou votre montant réel d'étude.
Votre prochaine opération mérite un dossier solide.
Lancez une simulation en quelques minutes. Aucune carte bancaire pour commencer.