Les 5 sections d’un dossier qui convainc
Un bon dossier de financement de marchand de biens anticipe les questions de la banque et y répond avec des chiffres. Il s’articule autour de cinq parties.
1. Présentation du bien
Type, surface, état, emplacement, photos et adresse. Ce que finance la banque, concrètement.
2. Analyse financière
Coût de revient complet et marge nette réelle (frais de notaire réduits, travaux, portage).
3. Plan de financement
Apport en fonds propres, emprunt demandé, durée, ratio apport / coût total.
4. Analyse du marché
Prix au m² et ventes comparables récentes (données officielles), pour étayer le prix de revente.
5. Profil du porteur
Société, années d’activité, opérations passées : ce qui rassure le banquier sur votre capacité à livrer.
Ce que regarde le banquier
- La marge nette réelle — pas la marge brute : la rentabilité après tous les coûts.
- L’apport en fonds propres — souvent 20 à 30 % du coût total de l’opération.
- La cohérence du prix de revente — étayé par des comparables du marché local.
- Le track record — vos opérations passées et votre capacité à livrer dans les délais.
Un PDF professionnel, pas un tableur
Un fichier Excel se modifie et fait amateur. Un dossier PDF mis en page — logo, photos, chiffres cohérents, analyse de marché — crédibilise votre demande et accélère l’instruction. C’est exactement ce que génère MDBExpert à partir de votre simulation : un document unique, prêt à envoyer à votre banque.