Ce que contient un dossier qui passe en comité
La synthèse de l'opération
Une page : le bien, la stratégie (rénover, diviser, revendre), le prix d'achat, le budget, la marge attendue et la durée. Le banquier doit comprendre l'opération en 60 secondes.
Le bien et son marché
Photos, localisation, état, et surtout la justification du prix de revente : comparables, prix au m² du secteur, délai de vente réaliste.
Le chiffrage complet
Coût de revient poste par poste : prix d'achat, frais de notaire réels du marchand de biens (0,715 % de droits avec engagement de revendre), travaux détaillés, coût de portage, frais de revente. Et la marge nette qui en découle.
Le plan de financement
Qui apporte quoi : apport personnel, crédit sollicité, éventuels co-investisseurs. Les banques regardent le pourcentage d'apport et la réserve de sécurité.
Le porteur de projet
Parcours, expérience (même hors immobilier), société, et ce qui crédibilise : formation, accompagnement, premières opérations.
Pourquoi ce format se lit en 5 minutes
Les analystes crédit voient passer des dizaines de dossiers. Ce qui fait la différence : des chiffres complets (un coût de revient qui n'oublie ni le portage ni les frais de détention), une marge de sécurité visible, et une mise en page constante qui met l'information au même endroit à chaque fois. C'est exactement ce que produit le générateur : le calcul vient du moteur de marge, la structure suit ce que les banques attendent d'un business plan de marchand de biens.
Faites le vôtre, avec vos chiffres
Saisissez votre opération dans le simulateur : marge nette réelle calculée, puis business plan et dossier bancaire générés en PDF avec vos données, vos photos et votre plan de financement. Pour préparer l'entretien, lisez aussi comment présenter son business plan à la banque.